第6章房子还能这样卖？ （1 / 2）

竖起来的五根手指肯定不是五百万。

五十套？还是五千万？

“嘶......”

看到这个手势，边上离得近的置业代表们纷纷倒吸一口冷气，看罗阳的目光全都变了。

更有人直接跑去把这个消息报给梁兴民，报给已经坐到他身边的营销总监戴东明。

这还能坐得住？

戴东明看了梁兴民一眼，直接就站了起来。

这种大业务，舍我其谁？

这一切，刘海山全部看在眼里，他要的就是这个效果。

都是人精！

但是罗阳脸上却看不到丝毫慌乱的表情，他面带微笑的冲梁兴民那一桌挥了挥手。

“梁总，有笔几千万的业务需要您过来拍板。”

一句话直接堵死了戴东明的抢单的意图，而且他刚才所说的办法也的确需要梁兴民来拍板。

罗阳都当着客户的面喊出来了，老梁也只能挪动位置来到刘海山这一桌。

“金城地产，梁兴民。”

“刘海山，浙东人。”

看到梁兴民走过来，刘海山自然也站了起来，双方握手是对彼此财富的尊重。

“刘总见笑了，我这位助理动不动就喜欢指挥自家老板，可是为了公司业务，我也只能认了。”

“啊，小伙子还是你的助理？”

刘海山再次诧异的看了罗阳一眼，心里犯嘀咕，这个罗阳难道是老板家里的晚辈？

老梁也差点愣住，这次居然没打助理的幌子？

“这个不重要，既然我们梁总和刘先生坐到一起了，那我就来说说方案。”

罗阳这时候开口了：“但是有言在先，我这方法一说出来就不稀奇了，到时候刘先生去别的楼盘也能用......”

言下之意不用多说了。

“只要真的能让我获得更多的利益，我当场就在金兰苑定房子。”

浙东路很多老板说的话，信誉度比签合同还管用。

梁兴民知道，所以点了点头：“罗助理，尽管说吧。”

罗阳再次拿起水笔。

仿佛有魔性一般，这个动作立刻吸引了售楼处几乎所有置业顾问和礼仪小姐姐的目光。

“金兰苑大部分小户型都在70-90平米之间，我取一个中间值，80平米，楼盘目前单价9000元/㎡，也就是说单套房子的总价是72万，现在虽然没有限购之类的政策，但是二套房的首付比例是50%，也就是说刘先生拿下一套房子的成本是36万。”

罗阳边说着，边在白纸上写下一行计算公式以及数字。

这个大家都知道，没什么好稀奇的。

“按照这个数字，如果刘先生手里有5000万，可以拿下138套房子，添一点就是139套，这里就按139套算吧，总的购入面积就是11120㎡......到明年上半年抛售掉，每平米盈利1000块，问题不大，忽略资金成本以及需要向银行支付的几个月的贷款利息，您的毛利应该是1112万，不知道这么算对不对？”

计算器是当着两位老板的面敲的，没问题。

“单纯数学计算没错，可是你凭什么认为到明年上半年就能赚到1000块一平米呢？”

刘海山笑眯眯的看着罗阳。

“市场回暖，这是大势，至于能不能涨到一千，先搁置，待会儿再说。”

罗阳丝毫不慌，还有闲暇拿起边上的茶杯喝水。

“我的计划说穿了也不稀奇，那就是刘先生不用50%比例的首付款，按照30%来就行......”

“怎么可能！”

老梁摇头。

“胡说八道！”

销售总监戴东明呵斥。

“你确定30%能行？”

刘海山却不急着否定，他的表情证明还想听下去。

“不进房产中心的系统数据库，仅在楼盘内部锁定房源，这有什么不行？”

罗阳先回戴东明：“这么做，技术上行不通？”

戴东明：“......”

没回复是因为他知道，可以这样操作。

“董事长，客户是上帝，您这边的问题也搁置一下，我先说服刘先生。”

罗阳的水笔又动了起来：“按照30%的首付款比例，刘先生只要拿出21.6万就能锁定一套房源，5000万添一点就可以拿下232套房子，总面积18560㎡，同样1000块一平米的盈利......因为没有进入系统，贷款就没发起，所以忽略的仅仅是这笔钱的资金成本，您的毛利就应该是1856万。”

其实罗阳说到只付30%那个主意的时候，刘海山就动心了。

等到后面计算器按响的时候，他甚至默默的跟着一起算了。

“罗助理，我不得不承认被你这个天才想法给打动了。”

沉默片刻，刘